Дело непростое.

Какими знаниями нужно обладать для стрительства дома

Ведь для того, чтобы что-то построить, нужно обладать довольно обширными знаниями и практическими навыками в очень многих областях:

• кирпичная кладка,
• кровельные и отделочные работы,
• канализация,
• электрика.

И это далеко не полный список. Человеку, далекому от этой темы, придется затратить уйму времени и сил на самостоятельное выполнение всех строительных работ.

Как выбрать строй-бригаду для строительства дома

Существует простое решение этой проблемы - , которые выполнят необходимую работу качественно и в установленные сроки.

Поиск работников подходящего профиля в настоящее время не представляет никакой сложности.

Огромное количество объявлений в газетах, на ТВ и в Интернете предоставляет заказчику широкий выбор нужных специалистов.

Однако, разумеется, не всё так просто, как кажется.

1. Во-первых, любые наёмные работники за свои услуги попросят денег. И чем выше квалификация специалиста, тем большую сумму он попросит.
2. Во-вторых, зачастую наниматель, слабо разбирающийся в вопросах строительства, становится жертвой обмана недобросовестных работников.

И тут возникает вопрос: «как обеспечить требуемые качество и сроки строительства, и при этом не переплатить лишнего?»

Правила найма строй-бригады

Существует ряд простых правил, соблюдение которых позволит построить отношения с нанятой бригадой таким образом, чтобы избежать проблем, перечисленных выше.

Правило №1 - договор с бригадой

Следует очень тщательно отнестись к составлению договора с бригадой.

В нём максимально подробно должны быть описаны:

• объём работ,
• сроки их выполнения (как поэтапные, так и общие),
• условия
• и размер оплаты.

Особое внимание нужно уделить описанию возможных претензий со стороны заказчика по поводу некачественного выполнения работы или нарушения оговоренных сроков.

А также денежных штрафов или иных мер в случае возникновения такого рода претензий.

Такой подход позволит избежать спорных ситуаций в будущем.

Правило №2 - Все переговоры с бригадой должен вести мужчина

Если есть на примете толковый и честный прораб, не понаслышке знакомый с вопросами строительства, то лучше обратиться к нему за помощью.

Возможно даже стоит его нанять за определённую плату, чтобы он сам занимался и подбором людей, и закупкой материалов.

Главное, чтобы этот человек заслуживал доверия.

Правило №3 - Регулярное посещение строительной площадки

Повышенное внимание со стороны нанимателя заставит рабочих не расслабляться и относиться к своим обязанностям более ответственно.

В дальнейшем это обстоятельство положительно скажется на качестве выполненных работ. Но и перегибать палку не стоит.

Круглосуточное «торчание начальства» на стройке будет злить и нервировать всю бригаду.

Ведь никому не нравится работать под постоянным присмотром.

Правило №4 - Соблюдение субординации

Нанимателю следует держать дистанцию между собой и рабочими:

• Не фамильярничать,
• не заискивать,
• не делать больших поблажек.

Пусть они сразу поймут, кто здесь главный. Все переговоры по работе лучше вести через бригадира или прораба.

Это также заставит строителей серьёзнее относиться к своей работе.

Правило №5 - «Сухой закон» на стройплощадке

Конечно, каждый работодатель сам решает, насколько строго относиться к этому вопросу.

Ведь некоторым веселее работается «под градусом». Но лучше всё-таки сразу запретить распитие спиртного в рабочее время.

Ну и конечно же, ни в коем случае не стоит пить с рабочими, чтобы не ронять свой авторитет в их глазах.

Правило №6 - Контроль за соблюдением строительных технологий

Работодателю стоит лично наблюдать за выполнением технологических условий при выполнении особо важных работ.

Например, при заливке фундамента, т.к. невнимательность или спешка строителей может привести к:

• серьёзному ремонту неправильно смонтированного объекта
• или полной переделке всей выполненной работы.

Вот основные правила, которым стоит следовать в случае выполнения работ наёмной строй-бригадой.

Их выполнение даст возможность избежать многих проблем и конфликтов при строительстве собственного дома.

Внимание!
Использование материалов сайта "www.сайт " возможно только с письменного разрешения Администрации сайта. В противном случае любая перепечатка материалов сайта (даже с установленной ссылкой на оригинал) является нарушением Федерального закона РФ "Об авторском праве и смежных правах" и влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами Российской Федерации.

Затянувшийся кризис заставил многих застройщиков взглянуть на решение жилищного вопроса под другим углом. Желание сэкономить, и при этом обзавестись собственным домом, привело к всплеску интереса пользователей нашего портала к темам, посвящённым самостоятельному строительству. Как показывает практика, наши пользователи берутся как за возведение бытовок, так и за строительство коттеджей по малораспространённой среди частных застройщиков .

Любая практика начинается с теории. Чтобы при самостоятельном возведении дома не наделать ошибок, мы рекомендуем прислушаться к советам опытных пользователей FORUMHOUSE, имеющих реальный опыт самостоятельного строительства. В сегодняшней статье мы ответим на следующие вопросы:

• В чем заключается выгода самостоятельного строительства.
• Что лучше: купить проект дома или сделать его самому.
• Из каких материалов предпочитают возводить дома самостройщики.
• Как избежать ошибок при самостоятельном строительстве.

Преимущества самостоятельного строительства

«Строить в одиночку невозможно, а вот самостоятельно - очень даже реально». Этот девиз стал крылатой фразой многих самостройщиков. Итак, принято твёрдое решение - обзавестись собственным домом. Как это сделать? Перед любым застройщиком сразу возникает четыре варианта решения:

1. Заказать строительство дома под ключ в фирме «с именем».
2. Найти прораба с бригадой и полностью положиться на него.
3. Самостоятельно нанять рабочих и, контролируя их работу, возвести дом.
4. Построить дом полностью своими силами.

Сразу же оставим первый вариант, как самый дорогостоящий, за рамками данной статьи. Второй вариант на первый взгляд кажется выгодным, но если копнуть поглубже, выяснится, что кто-то должен контролировать прораба. Это может быть специально нанятый технадзор или, если застройщик уверен в своих строительных знаниях, он сам. В любом случае получается длинная цепочка: рабочие-прораб-технадзор-заказчик, а это (первые три звена) дополнительные денежные траты.

Если же полностью положиться на прораба, толком не вникая в строительные процессы, то результат, может быть плачевным. Средства (и немалые) потрачены, а что и как построено, неизвестно.

Поэтому зачастую застройщики стоят перед дилеммой: что предпочесть - третий или четвёртый вариант. Многие выбирают третий, считая его самым экономически выгодным. Но так ли это на самом деле? Нужно понять, что в этом случае, помимо строительных знаний (хотя бы теоретических), вам придётся стать снабженцем, технадзором, мастером на все руки (т.к., скорее всего, придётся показывать рабочим, как надо правильно работать) и, что самое главное - надсмотрщиком над нанятыми вами «строителями».

Это слово не случайно взято в кавычки. Любой, кто хоть раз что-то строил, знает, что стоит чуть ослабить контроль, и рабочий начнёт делать всё по-своему, без соблюдения технологии, так, как ему кажется проще и лучше для него. Стоит ему указать на ошибку, и услышите в ответ: «А мы всегда так строим, и ещё ничего не развалилось!».

Мнение пользователя FORUMHOUSE Виктора Борисова (ник Victorprofessor ), самостоятельно построившего дом из газобетона.

Виктор Борисов Пользователь FORUMHOUSE

Я думаю, что вариант «сам себе прораб + бригада рабочих» - самый неэффективный способ строительства. Т.к. вам придётся постоянно находиться на стройплощадке и, фактически, стоять за спиной у всех нанятых вами рабочих. Самостоятельно решать проблемы и делать самую ответственную работу. При этом вы постоянно смотрите, чтобы рабочие не отлынивали от работы, делали всё качественно, постоянно подгоняете их, и всё это за ваши же деньги!

Чтобы контролировать рабочих в условном режиме «24 часа 7 дней в неделю», придётся брать отпуск или постоянно отпрашиваться с работы. Можно поставить на стройплощадке видеокамеры наблюдения, позволяющие удалённо следить за ходом работ. Но и эти полумеры не гарантируют качество.

Консультант FORUMHOUSE Дмитрий Калинский (ник Dimastik25 ), самостоятельно возвел дом из газобетона.

Дмитрий Калинский Консультант FORUMHOUSE

По своему опыту могу сказать - во время стройки приходится следить буквально за каждым движением наёмных рабочих. Я как-то раз попросил своих распустить дюймовку на рейки, так они не придумали ничего лучшего, как разложить доски на газобетоне и пилить доски цепной пилой вместе с блоками!

Участник FORUMHOUSE Владимир Егоров (ник Bobahina ). Самостоятельно .

Владимир Егоров Пользователь FORUMHOUSE

В силу жизненных обстоятельств я поставил перед собой цель - самостоятельно за 1 млн руб. и жить в нем. Конечно, возвести каменный дом размером 10х7.5 м за эти деньги сложно, но построить дом не более чем за 1.5 млн руб. - вполне реально.

Сразу скажем, что Владимиру удалось решить поставленную задачу. Он, вместе с тестем и 1 чернорабочим, примерно за полгода построил дом и отделал первый этаж для переезда жены и двоих детей. Это позволило избавиться от денежных трат за аренду съемного жилья.

Выгоду самостроя Владимир оценил, сделав нехитрый расчёт и осознав, куда уходят деньги на стройке, и где можно сэкономить. Это плата строителям за работу.

Владимир Егоров

Приведу пример из жизни. В 2 км от моей деревни, в соседнем СНТ, построен дом размером 9х9 м, из газобетона, в 2 полноценных этажа. Дом обошёлся хозяину в 3 млн руб., причём около 40% этой суммы ушло на оплату работы строителей. Т.е., ориентировочно, такой дом можно было бы самостоятельно построить за 2 млн руб.

Возникает справедливый вопрос - зачем кому-то платить деньги за работу, если без вашего непосредственного участия стройка остановится, или рабочие станут халтурить. Конечно, строя дом самостоятельно, привлекая к процессу родственников или периодически используя на простых работах наёмных чернорабочих, возведение дома может затянуться. Стройке придётся отдать всё свободное время и силы, но и результат, и качество работ будут на совершенно другом уровне. Ведь вы строите для себя!

Виктор Борисов

Скажу сразу, перед началом возведения дома у меня не было строительного опыта. Я совершенно не разбирался в строительных технологиях. Пришлось всему научиться.

Для ориентира приведём основные характеристики дома, построенного Виктором:

• размеры дома - 8.5х10.5 м;
• высота - 4.2 м;
• общая площадь - 72 кв. м;
• высота потолков - 3 м;
• фундамент - плита, армированная композитной арматурой;
• стены - газобетон D400, толщиной 375 мм, оштукатуренный с двух сторон;
• перекрытие - сборно-монолитное железобетонное с утеплением;
• кровля - плоская.

Общий бюджет строительства: включая покупку мебели, монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации, строительство летней кухни и благоустройство участка, составил 2 млн руб.

На первый взгляд кажется, что озвученные суммы в современных жизненных реалиях - фантастика, но, при грамотном подходе, всё получится. Для этого требуется:

• Выбрать подходящий проект коттеджа.
• Понять, из какого материала лучше строить дом.
• Выяснить, что за грунт на участке (это нужно, чтобы рассчитать конструктив фундамента).
• Рассчитать смету и прикинуть свои силы.
• Продумать, на какие физически тяжелые этапы (например, копка траншей, заливка армопояса, монтаж стропильной системы, подъем досок на крышу) стоит привлечь помощников или нанять чернорабочих.

Зачастую для земляных работ выгоднее нанять технику и сделать всё за 2-3 часа, чем платить бо́льшие суммы и тратить больше времени при ручном труде.

• Понять, где и как можно дополнительно сэкономить, например, заказав стройматериалы зимой при сезонных скидках, или выяснить, какие стеновые материалы производятся в вашей местности.

Итак, решив строить дом самостоятельно, мы исключаем самые слабые звенья -наемных рабочих и прораба и, тем самым, сокращаем строительную смету. Т.е. - главная движущая сила такого решения - финансовый вопрос и одновременно получение качественного результата.

Особенности самостоятельного проектирования дома

Наш портал уже подробно рассказывал, . Поэтому сконцентрируемся на практических советах для самостройщиков. Чаще всего самостоятельный застройщик, ввиду ограниченного бюджета, выбирает типовой проект дома в интернете или самостоятельно его проектирует, осваивая специальные программы.

Чтобы упростить себе задачу, можно пойти на следующую «хитрость» - взять понравившийся проект в Сети и адаптировать его под себя. Например, отзеркалить планы дома, изменить планировку, размеры комнат, входную зону, расположение дома на участке и т.д.

Имея базу, мы упрощаем себе работу и приобретаем опыт проектирования.

При самостоятельном проектировании дома следует отдавать предпочтение простым формам здания, избегать сложной геометрии - выступов, эркеров, башенок и т.д. Оптимальная форма дома - квадрат. Это упростит подсчёт количества материалов, само строительство и уменьшит количество отходов, а значит, сократит строительную смету. Крышу также делаем простую - двускатную, а не сложную ломанную. Конечно, подобный подход сказывается на общей архитектуре дома в сторону его упрощения - минимализма, что может устроить далеко не каждого, поэтому придётся идти на компромисс между своими желаниями, реальными строительными возможностями и финансовой стороной.

В качестве старта - пробного варианта, на котором можно «набить руку, а не шишки» - наши пользователи рекомендуют построить хозяйственный блок по каркасной технологии. Тем более, что бытовка - одна из самых востребованных вещей в ходе освоения пустого участка. Т.е. идём от простого к сложному. Сначала делаем несложный проект, рассчитываем смету, завозим стройматериалы, учимся работать с инструментами. И уже затем полученный опыт применяем при строительстве большого дома.

Также не стоит гнаться за большой площадью дома. Одним из вариантов может стать одноэтажное строение, т.к. (о чем многие забывают) требует грамотного расчёта.

Виктор Борисов

Перед началом строительства я посмотрел дома знакомых, оценил площадь и понял, что строить «дворцы» по 200 кв. м - не вариант. Это дорого, затратно отапливать, тяжело убирать. Так родилась концепция: «вторая квартира на природе» - сравнительно небольшой одноэтажный дом для семьи из 3-4 человек площадью в 80 кв. м. От лестницы и соответственно второго этажа я отказался. Не набегаешься туда-сюда, и места она занимает прилично.

Кроме этого, «убрав» второй этаж, Виктор избавился от необходимости вести строительные работы на высоте.

Владимир Егоров

Когда я засел за проект своего дома, то подогнал всю внутреннюю планировку под себя. Кухню сделал угловой, одна сторона должна выходить на вход на участок и площадку перед домом, вторая - в сторону бани и площадку перед баней. Так жене проще приглядывать за маленькими детьми и одновременно готовить.

Задав таким образом базу, Владимир рисовал остальную планировку, идя от кухни. Спроектировав первый этаж, он перешёл ко второму, где запланировал 3 полноценных комнаты и второй санузел. Мансарду самостройщик делать не стал, рассудив, что полноценный этаж + холодный чердак проще и экономически выгоднее. Но в перспективе (для этого заранее продумывается конструктив) холодный чердак можно утеплить, превратив его в жилое мансардное помещение. Т.е. дом строится постепенно.

Сначала готовится к заселению первый этаж, затем, уже после въезда, по прошествии времени, отделывается второй. Таким образом, разбив стройку дома на этапы, можно сэкономить средства, вкладывая их постепенно, что особенно важно для самостройщиков в условиях ограниченного бюджета.

Выбор стенового материала и конструкции фундамента

Выбор стенового материала и технологии возведения дома - один из важнейших этапов любого самостройщика. Нужно чётко знать свои силы, умения, опыт и даже склонность к работе с тем или иным материалом. Если обобщить строительный опыт наших пользователей, то можно сказать, что чаще всего самостоятельно возводят дома из газобетона или по каркасной технологии. У каждого способа есть свои приверженцы.

Дмитрий Калинский

Я выбрал для строительства дома газобетон, т.к. кладку можно вести самостоятельно, практически без привлечения подсобной силы.

Размер газобетонного блока оптимален для кладки одним человеком, а его крупноформатность ускоряет строительство дома. Стены буквально растут на глазах. Технология хорошо отработана. В Интернете есть масса проектов домов, оптимизированных под газобетон и, что немаловажно, газобетон просто обрабатывается. Разрезать, отпилить, отшлифовать блок можно на строительном участке, не прибегая к помощи дорогих инструментов. Кладка блоков ведётся на клей, кладочный шов получается тонким, что минимизирует количество мостиков холода.

Поклонников каркасных домов привлекает возможность строительства практически в одиночку. У наших пользователей накоплен обширный опыт строительства по этой технологии.

Пользователь FORUMHOUSE Роман Москвин (ник nekorsakov ), самостоятельно построил дом по каркасной технологии.

Роман Москвин Пользователь FORUMHOUSE

Я выбрал каркасную технологию, т.к. она позволяет строить самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи.

В плюсы «каркасников» можно записать высокую скорость возведения дома, отсутствие т.н. «мокрых процессов» (нет необходимости заливать армопояса, разводить кладочный раствор). Строительство можно вести круглый год даже в сильный мороз.

Роман Москвин

Я работал до - 25°C, только надо хорошо утеплиться.

Чтобы не надорваться, поднимая каркасные стены самостоятельно, наши пользователи советуют прибегнуть к такой хитрости - возводить каркас, ставя вертикально по одной стойке, фиксируя их временными укосинами и прибивая гвоздями к нижней обвязке.

Здравствуйте. Не могли бы Вы приехать посмотреть наш сруб? В ближайшее время? Все расходы гарантируем, даже оплату проживания, если захочется остаться. Если нет, то может кого посоветуете, желательно из Удмуртии, кто сможет помочь… Спасибо. С уважением Вера.

Я бы с удовольствием, люблю новые места, но сейчас живу просто в разрыв. Я же и работаю, и дом свой строю, сейчас ни как. Знакомые есть, но в марийке, и то, такие ушлые, что я не рискну их Вам рекомендовать, хоть и классные спецы.

По договору сруб должен быть смонтирован к декабрю… сейчас март. Рубят два человека. Как выяснилось, зарплату им платят от случая к случаю.
ЧТО ДЕЛАТЬ?

Здравствуйте. Были на площадке, только приехали. Доставка леса опять не получилась… машина не пришла, сломалась, радиатор полетел. У рубщиков опять простой.
Подрядчик обещает, что привезёт лес завтра к 10 утра…
И так почти каждый день. Каких только причин не было, чтоб только не рубить дом. А когда начали… причины продолжаются. Вот не вымышленные ответы, пишу дословно ответы Подрядчика:

-«я занят, в лесу, выбираю Вам лес, это Вам ведь не сарай строить»

-«выгнал я рубщиков, не хотят работать, пусть дома сидят, подождите другую бригаду»

-«ждите, как только рубщики закончат московский сруб, приступят к вашему»

-«рубщики не хотят работать по вашему договору, пытаюсь уговорить»

-«ждите, я заболел, грипп»

-«что-то мне не нравится ваш договор (забыл он, что он свой нам договор привёз, и попросил внести наши предложения, а потом сидел у нас за чашкой чая дискутировал, до подписания договора с рубщиками советовался,). Вот приедет мой юрист с Москвы будем новый договор составлять»

-«юрист отдыхает, сам пересмотрю договор, дайте время»

-«не приставайте ко мне, я в больнице на операции, по всем вопросам к моему племяннику и рубщикам, они в курсе дела, что надо начать рубить.»

-«Ах, вам оказывается сруб надо (не знаю, что он имел в виду, возврата денег пока не просили)»

-«рубщики не могут приехать, дороги перемело, некому рубить»

-«ждите, у нас эпидемия гриппа, рубщики заболели»

-«Ждите, с транспортом стало плохо, трудно машину найти, техосмотр не проходят, полицейские их ловят…»

-«перестаньте канючить, сказал я вам, что к 8 марта построю дом…(сегодня 2 апреля, половина только сделана)»

-«Перестаньте звонить, ишь развели тут детский сад… когда хочу тогда и строю, и как хочу… ждите, если надо вам сруб»

-«ждите, рубщики отказываются рубить, денег видите-ли захотели… нет денег у меня, а дай-ка им сразу побегут шмотки бабам покупать, или запируют… не дождёшься их обратно»

-«радуйтесь… заложили ваш дом… но придётся ждать, 3 бревна гнилые заложили, отругал я их, придётся ждать…»

Всё дословно
Как мы устали…
Спасибо что выслушали

Остап Бендер отдыхает.

Спасибо. Советы как раз кстати. Есть желание дом построить, а как подступиться не знаю. Теперь ясно — начну с проекта, а дальше надеюсь на ваши советы

Сергей, добрый день!
Возможно ли у Вас заказать рабочий проект для дома из бревна ручной рубки?
Грамотных проектировщиков по деревянному домостроению найти сложно, как и умелых рубщиков.
Думаю сначала проект заказать, а потом с этим проектом обращаться к местным рубщикам. Живу в Вологде, может кого-то посоветуете из наших краёв.
Заранее благодарен!

Доброе утро Владимир. Проект который я в своё время сделал для себя, нельзя назвать рабочим, так как в основном прорисрвал внешний вид и расположение.

Сейчас рисую клиентам то-же самое, но только на простенькие срубы, так как в них особых заморочек нет. А если требуется рабочий проект на солидный сруб, обращаюсь в компанию Древо. Вот ссылка на их сайт: http://drevo12.ru/ .

На всякий случай вот бесплатный телефон 8-800-700-88-69 Дима. Если и сруб решите у них заказать, то срубы они делают высшего класса, тоже ручная рубка. Пытаюсь им следовать, но у меня нет возможности заготавливать такую классную древесину, как у них. Этот год почти весь лес с Алтая завезли. Прямо слюнки текут. У них даже резчик появился. Такую красоту делают.

Позвоните, можете на меня сослаться, можно не ссылаться — Димка человек коммуникабельный, нормально поговорит по любому вопросу. Единственное о чём предупрежу — с маленькими заказами он связываться не будет — отболтается.

Сергей, добрый день!

Спасибо за ваш ответ!
Согласен с вами, что лес у них отличный заготавливается, хотя я сужу только по фотографиям на их сайте.
Но заметил неприятный момент — похоже, что и чашки и пазы они выполняют бензопилой. Интересно, сейчас вообще кто-нибудь делает эти элементы топором. Я просто начитался теоретической части:), в том числе и у вас есть статья про преимущества топора перед бензопилой, и поэтому хочется себе сруб, сделанный топором. Или может посоветуете не заморачиваться мне с такими запросами?

Добрый день Владимир. Заморачиваетесь Вы вполне законно. Я понял, что вы посмотрели видео у них на сайте. Сейчас разъясню технические моменты. Совсем отказываться от современного инструмента ведь совсем не обязательно, надо только применять его так, чтобы во-первых и во-вторых не навредить, а уж потом, в третьих и далее, чтоб облегчить работу.

Паз делается топором, вернее теслом. Это такой топор с лезвием поперёк, навроде кирки. Бензопилой делается только надпил. Обратите внимание как ведётся пила на видео. Пила ведётся почти параллельно бревну и вдоль бревна, а заглубляется всего на 2-3 см. То есть пилой проводится как бы граница паза, и получается она таким способом очень ровная, чего невозможно сделать ни только топором ни бензопилой, если выбирать ей весь паз и вести шиной перпендикулярно бревну. А уж когда граница таким образом отчерчена, сам паз выбирается теслом. Но и это ещё не «под ключ». Окончательная доводка делается шлифмашинкой с лепестковой насадкой. Так что поры паза не только уплотняются теслом, но ещё и зашлифофываются шлифовкой. Отсюда и плотность подгонки. Ну и цена соответственно.

Чашки и лапы подгоняются точно так же. Сначала основная выборка бензопилой, потом доработка топором и шлифмашинкой.

Сучковые выступы, если более сантиметра, снимаются рубанком, а не пилой, как сплошь и рядом. Топором сучки тоже так чётко как рубанком не убрать — щепятся по волокну.

При канадской рубке, чашка доводится рубанком, а это 4 дополнительные плоскости прилегания. Продувание и промерзание исключено полностью, даже несмотря на возможные огрехи конопатки.

Вот примерно так. За щелочку в 2 миллиметра в свежем срубе, Димка своим работягам всю плешь проест и опозорит всячески. У нас попроще, но тоже стараемся.

Сергей, спасибо Вам за подробные разъяснения, теперь все понятно.

Добрый день, Сергей! Понравилось Ваше отношение к выкладываемой информации, к ответам на вопросы, к желанию докопаться до сути. В связи с этим хочу и я с Вами посоветоваться, если позволите. Затеяли и мы построить свой дом, участок раскорчевали, выровняли, есть еще пара месяцев для обдумывания вариантов дома. Большое желание поставить рубленный дом в полтора этажа 8х8. Но одолевают меня сомнения… Хочется ведь по окончании строительства меньше проблем и больше комфорта. Как на Ваш взгляд, какие плюсы и минусы рубленного дома и дома из бруса с последующей обшивкой. Ну и как вариант — каркасный дом. Буду благодарен за Ваше мнение.

Добрый день Константин. По моему мнению, самый беспроблемный и комфортный вариант — это хорошо срубленный сруб, с длинными выносами крыши — от метра, без всяких эркеров, прирубов и врезов, ендов и многоуровневых крыш.

Брус: клеёный профиль — очень дорого и зависит от производителя, а не дорогой массив — там полно своих зихеров. Да ещё обшивка.

У каркасника один плюс — дешевизна. Какой уж там комфорт в термосе, хоть и утверждается, что что-то там дышит. Если кто заведётся в простенке — выгнать ни за что не получится. Вообще-то, кому как.

Спасибо за ответ! А как насчет звукоизоляции? У рубленного дома, по моему мнению, плохая звукоизоляция. В сравнении с брусом и каркасом. Хотя в наших краях (Республика Коми) наверное на первом месте должна стоять теплоизоляция. И еще: длинные выносы крыши — это по периметру или по фронтонам?

Тут Костя, смотря что принимать за звукоизоляцию. Если стук по стенам, то да, сруб звучит. Скип полов тоже. А вот звуки внутри комнат, т.е. разговор, телевизор, и т.п., то они не выходят. Что касается бруса — не жил и как-то не интересовался, не могу сказать.

Вынос крыши по периметру. По фронтонам побольше, по скатам поменьше. У меня по фронтону нормально — 1.5 м. а вот по скатам, с одного бока сделал как бы под навес, тоже 1.5 м, а с другой стороны 0.5 м. и сейчас всё локоть кусаю — ну что-бы везде 1.5 сделать.

Ну тут ещё зависит, какой планируется карниз. Если прямой, то и 1 м. достаточно, а то как гриб будет, а если косой (свес), то 1.5 самое то. Опять же +- от угла крыши зависит.

Косой карниз лучше защищает стены и смотрится лучше. Главное так рассчитать, чтоб на окна потом не нависал.

Сергей, спасибо за ответы! Осталось еще много вопросов, можно ли Вам задать их лично? На е-мейл или куда скажете. Интересно Ваше мнение как специалиста и человека с немалым опытом.

Вопросы можно, но только здесь. У меня кроме этого ещё два сайта по разным тематикам — веб программирование и благотворительность, со всех пишут. Делать отдельные почты или валить всё в одну — сами понимаете. А ещё есть почта для общих вопросов, ещё автответчик, который тоже надо проверять иногда, ещё скайп для вебмастеров — им по другому в лом, так что вы уж лучше пишите сюда. Тут я сразу в теме и сразу понимаю о чём и с кем говорил до этого.

Какой Вы разносторонний человек! В хорошем смысле слова 🙂 Как по Вашему мнению лучше сделать отопление (планирую поставить твердотопливный котел): сделать котельную внутри дома или в пристройке? Тут принципиален вывод трубы — либо сбоку дома, либо в центре крыши. И еще, хотелось бы (жене конечно же…) установить камин. Можно ли объединить их в один дымоход?

Вывод трубы — это и вправду принципиально. К тому-же у вас в Коми далеко не субтропики.

Я заметил такое явление: когда труба, выведена сбоку дома, у неё происходят нежданчики с тягой. Раз котёл будет твердотопливный, то тем более, увеличится вероятность временного ухудшения тяги.

Как я понял труба, та что снаружи, довольно быстро остывает, как только дрова или уголь прогорят. Или может сейчас изобрели котёл с автоподсыпкой топлива, чтоб процесс был постоянным и непрерывным? Я не знаю. Но всё равно — в нашем климате лучше делать печную трубу через крышу. Или уж наружную утеплять так, чтоб никакой мороз не брал.

Теперь насчёт камина. У печи и у камина дымоходы разного размера. Если память не изменяет печной от 140 до 160 мм. а каминный от 180 до 250. Ну там уже в зависимости от камеры сгорания, так что тут наверно только эксперимент. Если, допустим, каминный основной, а в него врезать печной, ну и шибер хороший. Может и получится. Но вот что точно получится — эт по результату.

А какой посоветуете делать фундамент для рубленного в два этажа дома? Винтовой, свайный или ленточный? Почвы у нас лесные, мягкие. Промерзание около 1,8 метра. Вода на уровне 5 — 10 метров.

Что касается фундамента — это только по соседям, которые живут по близости. Их отзывы и пожелания — вот основа.

Что необходимо для строительства собственного дома? Проектная документация, бюджет, материалы, техника и, конечно же, исполнители - строители. Вы можете самостоятельно строить своё жилье, не прибегая к посторонней помощи или воспользоваться услугами строительных мастеров. О том, как нанять строителей для постройки дома , и пойдет разговор.

Определитесь с типом строительства

Для начала, затевая строительство дома, вы уже должны четко определиться, какие задачи необходимо решить и какие возможности предусматривает ваш бюджет. Например, вы хотите построить дом под ключ, начиная от проекта и заканчивая благоустройством территории или провести только отдельные строительные работы, или строить дом частями, поэтапно, нанимая разных подрядчиков, или вам нужна комплексная бригада. Подумайте, готовы ли вы сами организовывать и ежедневно контролировать строительный процесс или вам нужны услуги прораба, менеджера по снабжению и независимый технический надзор за соблюдением строительства согласно проекту. Исходя из этих целей, вы должны понимать, кто вам нужен.

Основных вариантов всего три по возрастанию цены услуг:

Дикие бригады, гастарбайтеры, «шабашники» и другие неквалифицированные рабочие.
Команда из двух-трех человек (по рекомендации знакомых с устным договором, часто без прораба), частные бригады с прорабом, возможно зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и т. д.
Строительные фирмы (ООО) с пакетом необходимых документов.

Кого нанимать - вопрос другой, заслуживающий отдельной статьи. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Самый простой и дешевый способ строительства это бытовой - нанять бригаду гастарбайтеров и самому организовывать все строительство. В этом случае, вся ответственность за принимаемые решения будет лежать на вас. И что в итоге у вас получиться отвечаете тоже вы.

Допустим, вы уверены в своих силах, готовы выступить в качестве прораба, менеджера, закупщика материалов и пр. Далее в ваши обязанности будет входить:

сами ищите и подбираете людей для своей бригады в пределах своих финансовых возможностей;
низкая стоимость услуг подразумевает соответствующий уровень квалификации (без претензий со стороны заказчика);
закупать, доставлять строительные материалы и контролировать их сохранность, не допускать воровства;
самостоятельно контролировать процесс строительства;
совершаете самостоятельный технический контроль за соблюдением параметров согласно технической документации;
обеспечиваете стройку техникой и инструментом

Бригады, состоящие из квалифицированных рабочих, которых можно отыскать по рекомендациях, уже дороже. Еще дороже такие бригады с прорабом, поскольку его услуги придется оплачивать, или бригады индивидуального предпринимателя. И наконец, услуги, которые предоставляет фирма, дороже бригады. Один и тот же дом можно построить за разную цену. Чем больше бюджет, тем шире возможности в выборе.

Конечно, на рынке строительных работ, среди фирм и ИП, есть недобросовестные подрядчики, (впрочем, как и заказчики), которые, набирают в штат работников тех же гастарбайтеров с улицы, занимаются мошенничеством и обманом заказчиков и т.д. Профессионал не будте работать за еду, но это не означает, что халтурщик не может стоить дорого. Поэтому, к поиску хороших строителей, нужно подойти с максимальной тщательностью. Ниже описаны несколько простых советов и правил, которые позволят отсеять ненадежных подрядчиков.

Поиск предложений

Итак, придется потратить усилия и время на поиски хороших строителей, независимо от того, кто вам нужен: узкоспециализированные мастера, частные бригады или фирмы. Вы же не будете пользоваться услугами неизвестных людей по первому попавшему объявлению. Нужно нанимать для строительства мастеров своего дела. При этом не важно, работают они сами, в частном порядке, или являются сотрудниками компании.

Поиск квалифицированных и порядочных подрядчиков, которые стремятся добросовестно делать свою работу - сложная и кропотливая задача. Начинать поиски нужно заблаговременно, еще за несколько (4-6) месяцев вперёд. Хорошие строители имеют заказы на сезон вперед по различным объектам. И если вы упустили время, а строить нужно уже в этот сезон, найти подходящих специалистов будет очень проблематично.

Основным источником остаются отзывы и репутация, независимо от того, фирма это или частники. Рекомендация довольного клиента - самая лучшая реклама для толковых строителей. Серьезные подрядчики дорожат и заботятся своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся друзей, знакомых, соседей. Если вам нужны местные строители, узнайте, какие есть в вашем регионе, кто с их помощью строился, если строится - посетите стройку.

Строительную бригаду или фирму можно рассматривать как потенциального подрядчика, после рекомендаций, полученных от нескольких предыдущих клиентов. С другой стороны, не следует доверять советам малознакомых людей или людей, не разбирающихся в строительстве.

Есть другие ресурсы, которые нужно использовать. Посетите сайты подрядчиков, обсуждения на форумах, устройте онлайн-тендер. На сайте подрядчика должны быть не красивые фотографии, купленные в фотобанке, а реальные фото их работ.

Желательно, чтобы у строительной организации был допуск саморегулируемой организации, ведь вступить в сро строителей уже означает, что эта строительная компания является серьезной на рынке и ей можно доверять.

Если вам сложно определить уровень профессионализма строителей или вы не хотите тратить время, разбираясь, как нанять строителей для постройки дома, начните сотрудничество с прорабом или строительным экспертом – человека, которому можно доверять в этом вопросе. Позже этот человек будет полезен при составлении сметы, изучении договора и контроле строительства. Упрощенно - это найти толкового знакомого или родственника, имеющих строительный опыт, как строителя, так и заказчика, прошедшего этапы строительства.

Отберите в свой список строителей, отзывы о которых вас удовлетворяют, а сами они произвели убедительное, адекватное впечатление. Тогда можно ближе познакомиться с подрядчиком.

Отбор и сужение выбора

Когда дело идет до окончательного выбора подрядчика важно провести несколько бесед и встреч с потенциальными исполнителями, чьи кандидатуры вы рассматриваете. Обязательно посетите вместе участок. Этим вы достигаете три основные цели.

Во-первых, это поможет подрядчику понять, какой тип жилья и где хочет построить клиент, на какой местности, в каких сроках и т.д., то есть определиться возьмется ли он за строительство.

Во-вторых, клиент получит больше информации об этом подрядчике, его опыте и репутации, возможном бюджете и сроках строительства. Рекомендуется рассмотреть следующие детали:

Изучите портфолио построенных объектов. Какие дома, какой сложности? Попросите адреса предыдущих работ, на которых работал подрядчик, контакты клиентов, которые их заказывали. Посетите эти объекты, чтобы оценить качество и пообщаться с предыдущими заказчиками. Честным строителям нечего скрывать, они сами могут предложить посетить свои объекты.
Если это бригада с прорабом - хороший ли этот специалист? Или просто посредник?
Кто будет работать и на какой основе? Ученики, гастарбайтеры, квалифицированные работники? Какой специальностью каждый работник владеет?
Как долго компания в бизнесе? Оптимальным считается присутствие фирмы в данном сегменте рынка более 3-5 лет.
Гарантирует подрядчик необходимый уровень качества работы, гарантийный срок?
Предварительная стоимость работ (с некоторой погрешностью), обеспечение стройматериалами, инструментом, техникой и дополнительные услуги - всё это оговаривается заранее.
Обговорите условия будущего договора, а также техническое задание, предварительную смету на все услуги и как будет происходить график работ, форма и время оплаты, процедуру сдачи и приемки.

В-третьих, вы лично познакомитесь с подрядчиком, и ответьте себе на вопрос - сможете ли вы видеться и сотрудничать с этим человеком каждый день в течение длительного времени? Поэтому, выбирайте рабочих, с которыми сможете поддерживать формальные отношения как минимум. Ведь, не очень приятно общаться с бесцеремонным человеком.

Если наемные работники с каких-то причин не хотят смотреть объект, определять фронт работ, согласовать смету, оформлять договор - это повод усомниться в их компетентности.

Как только вы соберёте эту информацию, это даст вам возможность отобрать наиболее подходящих 2-3 исполнителей, и сделать окончательный выбор в пользу одного, который вас наиболее устроит по бюджету, смете, срокам, условиям договора.

После окончательного выбора подрядчика можно заключать договор.

Заключение договора

Как только вы принимаете окончательное решение, важно оформить подробный договор в письменной форме, в котором прописаны все условия строительства. Кроме договора оформляется вся необходимая документация, составляется смета, обсуждаются спорные моменты и всё это подписывается до начала работ. Договор не избавляет вас от рисков, но является гарантией и для клиента, и для подрядчика. В дальнейшем, договор и сопутствующие документ вы будете использовать при контроле работы на протяжении всего строительства и её оплате.

Обычно в договоре указываются реквизиты исполнителя, конкретные виды работ, условия оплаты, сроки исполнения, ответственность сторон, вопросы гарантии качества. Важно обсудить все вопросы относительно конкретных строительных работ и подробно зафиксировать это в договоре, чтобы потом не доплачивать за требуемую работу.

Обдумывая, как нанять строителей для постройки дома, владельцу участка приходиться выбирать, как это было написано выше, из индивидуальных работников, строительных бригад или фирм. Договор заключается со строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем или, если это рекомендованная бригада, с каждым специалистом индивидуально, указывая в договоре объем работы и оплачивая её только после оформления акта сдачи. С неквалифицированными работниками, как правило, только устные договоренности.

Четко придерживайтесь графика оплаты работы. Помните: оплачивать нужно только работу, сделанную согласно сроку с гарантированным качеством. Очень желательно включить пункт в договоре о штрафных санкциях за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще контролировать процесс строительства.

Разумеется, одна статью не вместит все моменты поиска и найма строителей. Да и невозможно учесть все моменты и непредвиденные ситуации, которые обязательно возникнут. Здесь даны лишь общие советы, о том, как нанять строителей для постройки дома . Соглашаться с ними, или нет - дело каждого.

Строительство или ремонт дома способны на долгое время лишить человека покоя.

Во-первых, это довольно продолжительный процесс. Во-вторых, затратный. В-третьих, ответственный.

Перед началом строительства или ремонта встает вопрос: делать все самому или же нанять профессионалов? И тот, и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки.

Самостоятельное строительство дома

Строительство дома или ремонт квартир в Самаре можно с успехом осуществлять самому. Но делать это стоит только тогда, когда вы хоть что-то понимаете в этом вопросе и знакомы с основными этапами и технологиями строительства. В противном случае можно только все испортить.

Самостоятельное проведение работ имеет ряд преимуществ:

1. Ремонт можно делать поэтапно. Это дает возможность вкладывать деньги постепенно, по мере их появления.
2. С финансовой точки зрения такой вариант может оказаться менее затратным.
3. Вы независимы от третьих лиц, а значит, простои и задержки исключаются.

С другой стороны, у данного подхода есть и свои подводные камни:

1. Строительство и ремонт включает большой спектр работ: электротехнические, сантехнические, штукатурные, кровельные работы и пр. Некоторые из них довольно сложно проводить самостоятельно, другие же может быть просто опасно.
2. Для всех видов работ требуется специальный инструмент. В обычном хозяйстве многих вещей просто не бывает, а значит, нужно будет приобретать или же брать в аренду.
3. Самостоятельный ремонт или строительство потребуют много времени и сил. По большому счету, либо ремонт растянется, либо нужно будет заниматься только им.

Строительство дома наемными рабочими

Все или хотя бы часть работ можно доверить профессионалам. Особенно, если вы – человек далекий от строительства. Помимо этого наем работников может быть выгоден потому что:

1. Сегодня строительство коттеджей в Самаре набирает обороты, и профессионалы имеют большой опыт по возведению домов с нуля в сжатые сроки.
2. В строительной бригаде чаще всего собраны специалисты нескольких профилей, поэтому одна бригада в состоянии выполнить все виды работ.
3. Прораб строительной бригады поможет выбрать и закупить все необходимые материалы.

Если удастся найти хороших специалистов, то делом заказчика будет лишь периодический контроль процесса и своевременные денежные вливания. Тем не менее, есть и свои минусы:

1. Недобросовестные работники могут воровать строительные материалы.
2. Редкая фирма начинает работать без предоплаты.
3. «Левые» конторы проблематично привлечь к ответственности в случае нарушения сроков сдачи объекта, порчи имущества или каких-либо технологических нарушений.

Доверять строительство или ремонт можно только фирмам с репутацией и опытом. Не лишним будет ознакомиться с уже законченными объектами или же получить рекомендации знакомых.